Appartement haussmannien de cinq pièces, entièrement repensé en 2022 par un architecte. Quatre-vingt-dix-sept mètres carrés baignés de lumière, dans le quartier Carabacel à deux pas de la gare et de la place Masséna.
À l'angle de la rue de Paris et de la rue Miron, dans le quartier Carabacel, cet appartement de quatre-vingt-dix-sept mètres carrés occupe l'ensemble du quatrième étage côté gauche d'un immeuble d'angle élevé sur cinq étages. Trois balcons à la française ouvrent la pièce de vie sur le rythme tranquille du quartier, et deux autres prolongent les chambres principales — partout, la lumière entre franchement.
Acquis en 2022, le bien a été entièrement repensé par un architecte d'intérieur niçois. Quatre mois de chantier, environ cent mille euros de travaux, et une transformation menée avec une exigence rare : électricité refaite à neuf, doubles vitrages haute performance sur l'ensemble des huit ouvertures, climatisation réversible intégrée discrètement sous plafond, cuisine ouverte sur la pièce à vivre, dressings et agencements sur mesure dans les chambres, salle de bains et salle de douche traitées avec des matériaux choisis.
Le caractère haussmannien — hauteurs sous plafond généreuses, parquet, ferronneries d'origine — a été préservé partout où il faisait sens. Le résultat est un appartement qui n'appartient ni tout à fait au siècle qui l'a vu naître, ni tout à fait à l'époque qui l'a remis en état. Il appartient à celui qui l'habite.
Cinq pièces, deux salles d'eau, une buanderie séparée, une cave : tout ce qu'il faut pour s'installer.
Cliquez sur une photo pour l'agrandir.
…autant que pour recevoir.
Ouverte sur le coin repas et la cuisine, la pièce de vie occupe l'angle ouest de l'appartement. Quatre ouvertures — deux portes-fenêtres et deux fenêtres hautes — laissent entrer la lumière du matin au soir, sur les balcons de la rue Miron et de la rue de Paris. La hauteur sous plafond atteint 2,81 mètres, et le parquet a été conservé et rénové.
Conçue sur mesure et installée en 2022, la cuisine combine façades laquées bleu intense mat et plans de travail décor chêne. Tous les électroménagers sont intégrés et inclus dans la vente. L'évier en SILGRANIT noir mat est équipé d'un mitigeur Blanco à bec orientable et douchette.
Située sur la façade ouest, la chambre principale ouvre sur la rue de Paris par une fenêtre haute. Un dressing sur mesure a été installé sur tout un pan de mur, optimisant le rangement sans empiéter sur le volume. L'espace permet sans peine d'accueillir un lit double, deux tables de chevet et un fauteuil.
Donnant côté nord, la deuxième chambre est équipée d'un dressing sur mesure et d'une niche aménagée. Configurée actuellement comme chambre d'enfant, elle peut tout aussi bien recevoir un lit double.
Côté est, baignée du soleil du matin par une porte-fenêtre qui ouvre sur l'un des balcons. Un dressing sur mesure complète l'agencement.
Polyvalente. Aujourd'hui en chambre, elle conviendrait tout aussi bien à un bureau, à une chambre d'enfant, ou à une chambre d'amis. Une porte-fenêtre s'ouvre sur l'un des balcons.
Refaite intégralement en 2022. Baignoire 160 × 70 cm, double vasque sur mobilier premium, WC séparé dans la pièce. Carrelage et faïence neufs, robinetterie moderne.
Douche à l'italienne 80 × 130 cm, WC, lave-mains. Porte coulissante à galandage qui ne mord pas sur le volume utile.
Pièce dédiée, équipée pour lave-linge et sèche-linge en colonne, avec dressing intégré. Le cumulus extra-plat est dissimulé dans le placard.
Un vestibule d'entrée distribue l'ensemble de l'appartement, avec rangements intégrés sur mesure. L'aménagement libère les pièces principales de tout encombrement.
Au sous-sol de l'immeuble. Lot annexe inclus dans la vente, idéal pour le rangement saisonnier ou les caves à vin.
Cliquez sur le plan pour le télécharger en haute définition.
Une rénovation menée avec exigence, une localisation rare.
Cent mille euros de travaux, quatre mois de chantier, maîtrise d'œuvre architecte. Plus rien à faire avant longtemps.
Cinq ouvertures dont trois portes-fenêtres en façade, exposition multiple, hauteurs sous plafond préservées.
DPE classe C, GES classe A. Aucune restriction de location à prévoir. Charges contenues grâce à la rénovation.
Installation moderne intégrée sous plafond. Frais en été, chauffage d'appoint en hiver, sans encombrement visuel.
Doubles vitrages haute performance (Uw 1,30 — Ratr 30 dB) posés en 2022 sur l'ensemble des ouvertures. Calme assuré malgré le centre-ville.
Cuisine sur mesure avec l'ensemble des électroménagers. Aménagement, installation et appareils inclus dans le prix.
Murs et plafonds peints en Farrow & Ball, gamme britannique reconnue pour la profondeur de ses pigments et sa tenue dans le temps.
Une rareté dans le centre de Nice à ce niveau de surface. Pensé pour une famille ou pour le télétravail confortable.
À 500 mètres de la gare, 250 mètres du tramway, 1 kilomètre de la place Masséna. Tout se fait à pied.
Au cœur de Nice, entre gare et avenue Jean Médecin.
Le 18 rue de Paris se trouve dans le quartier Carabacel, à mi-chemin entre la gare Nice-Ville et l'avenue Jean Médecin. Carabacel est un quartier résidentiel calme, marqué par ses immeubles historiques et ses commerces de proximité. Le quartier vit toute la journée — restaurants, marchés, petits bistrots — et pourtant, dès qu'on referme la porte de l'immeuble, le calme revient.
Une rénovation 2022 qui maintient les performances dans la durée.
L'appartement obtient une étiquette DPE classe C et une étiquette GES classe A. La performance énergétique post-rénovation 2022 est conservée par les doubles vitrages haute performance et la climatisation réversible. Aucune restriction de location ne s'applique, et aucune obligation de travaux énergétiques n'est à prévoir.
Diagnostics réalisés en octobre 2021, valides jusqu'en octobre 2031.
Les données précises pour vous projeter sereinement.
À partir de septembre 2026. La date exacte d'entrée en jouissance sera convenue avec l'acquéreur lors de la signature du compromis.
Oui. L'appartement n'est ni loué, ni occupé par un tiers. Il est habité actuellement par les propriétaires.
L'ensemble du dossier de diagnostics techniques (DDT) est à jour : DPE, GES, plomb, termites, amiante, ERP, métrage loi Carrez. Tous les documents sont consultables lors de la visite ou sur simple demande.
L'appartement avec sa cave annexe au sous-sol. Sont également inclus tous les éléments intégrés : cuisine équipée et électroménagers, dressings sur mesure dans toutes les chambres, mobilier des salles d'eau, climatisation réversible. Une partie du prix de vente porte sur ces éléments intégrés, ce qui est documenté pour le notaire. Le mobilier non intégré (canapé, lits, tables) peut faire l'objet d'une négociation séparée si l'acquéreur le souhaite.
Copropriété saine, syndic Cabinet Brustel (dont les bureaux sont situés dans l'immeuble même). Charges courantes d'environ 200 €/mois incluant les charges générales, l'entretien et l'ascenseur. Quelques travaux ponctuels sont en cours (mise hors d'eau et projet pluriannuel), entièrement provisionnés. L'ensemble des procès-verbaux d'assemblée générale est disponible pour les acquéreurs intéressés.
Les visites se font sur rendez-vous, de préférence en semaine en fin de journée ou le week-end. Il suffit de nous contacter par téléphone, par e-mail ou via le formulaire en bas de page.
La vente se fait directement, sans intermédiaire d'agence. L'ensemble de la transaction est encadré par notre notaire (Étude Delsart-Vangioni, Nice), qui rédige le compromis puis l'acte authentique. L'acquéreur peut bien sûr être assisté de son propre notaire — sans frais supplémentaire pour lui, les deux études se partageant simplement les honoraires habituels.
Nous prenons le temps de répondre à chacun.
Pour toute question, ou pour convenir d'une visite, écrivez-nous ou téléphonez directement. Délai de réponse sous 24 heures.
Vente directe entre particuliers · Aucun intermédiaire · Aucune commission d'agence.